Come prevenire i danni agli animali domestici negli appartamenti con più- unità
Diventiamo reali:-se gestisci un complesso di appartamenti con più-unità al giorno d'oggi, stai nuotando tra i proprietari di animali domestici. Gli affittuari urbani non acquistano più case come una volta, quindi sempre più persone portano i loro cani, gatti, e occasionalmente anche conigli, nei loro appartamenti. E mentre gli animali domestici rendono felici gli inquilini (e riducono il fatturato), sono degli incubi assoluti per le zanzariere di porte e finestre. Gestisco la manutenzione degli appartamenti da 14 anni e posso dirti che-i danni alle zanzariere degli animali domestici rappresentano una delle maggiori perdite di denaro per i proprietari. Non si tratta solo di qualche lacrima qua e là; si tratta di riparazioni costanti, costi di sostituzione e schermi che sembrano formaggio svizzero in pochi mesi.
Questa non è una guida aziendale piena di gergo fantasioso. Sono le cose che dico agli altri gestori di proprietà davanti a un caffè-i modi reali per evitare danni agli animali domestici, perché-le porte zanzariere a prova di animali non sono-negoziabili, come scegliere quelle giuste per il tuo complesso e come farle durare per anni. Nessuna sciocchezza, solo ciò che funziona (e cosa no, da qualcuno che ha provato di tutto).
Perché le zanzariere-a prova di animali domestici sono un must per i moderni complessi di appartamenti
Dieci anni fa, forse 1 inquilino su 5 aveva un animale domestico. Ora? È più o meno 3 su 5-soprattutto nelle aree urbane. E con più animali domestici aumentano i danni allo schermo. Gestisco un complesso di 180-unità in città e, prima di passare alle zanzariere a prova di animali domestici, sostituivamo 20+ zanzariere al mese. Sono 200 dollari a schermo, più la manodopera, fate i conti: 4.000 dollari al mese sprecati per qualcosa che avrebbe potuto essere evitato.
Il punto è questo: gli schermi tradizionali non sono stati realizzati per gli animali domestici. Sono sottili, fragili e progettati esclusivamente per tenere lontani gli insetti. Ma i gatti li graffiano, i cani li spingono e alcuni addirittura li masticano come se fossero un giocattolo da masticare. Per gli edifici con più-unità, questo non è solo un piccolo fastidio-è un killer di budget. E se non aggiusti gli schermi velocemente, gli inquilini si arrabbiano (i proprietari di animali domestici odiano sentirsi come se stessero rovinando la casa, e i non-proprietari di animali domestici odiano guardare gli schermi strappati). La soluzione? Porte zanzariere-a prova di animali domestici-semplicissimo.
Perché gli animali domestici distruggono gli schermi tradizionali (non è solo un "cattivo comportamento")
Sento continuamente i proprietari lamentarsi: "Gli animali domestici dei miei inquilini sono distruttivi!" Ma la maggior parte delle volte non è colpa dell'animale-è colpa dello schermo. Gli animali domestici agiscono d'istinto e gli schermi tradizionali non sono in grado di gestirlo. Ecco il vero motivo per cui i tuoi schermi si strappano:
1. Graffiare e artigliare (è istinto, non comportamento scorretto)I gatti graffiano per affilare gli artigli, marcare il territorio e allungarsi. I cani graffiano quando sono eccitati (come quando vedono uno scoiattolo) o annoiati. Gli schermi tradizionali in fibra di vetro sono così sottili che un gatto può strapparli con un colpo di artiglio. Avevo un inquilino con due gatti-hanno trasformato la zanzariera del balcone in coriandoli in una settimana. L'inquilino si sentiva malissimo, ma non poteva fare nulla; è proprio quello che fanno i gatti.
2. Spingere e urtare (i cani vogliono solo uscire!)I cani di grossa taglia sono i peggiori per questo. Un laboratorio da 70- libbre vede un uccello fuori, si eccita e spinge il naso o le zampe attraverso il grande buco del boom dello schermo. Anche i cani di piccola taglia lo fanno quando abbaiano ai passanti. Avevo un Chihuahua che ha spinto attraverso uno schermo così forte da piegare il telaio. Gli schermi tradizionali hanno cornici deboli, quindi non riescono a sopportare nemmeno una piccola pressione.
3. Masticare e mordere (i colpevoli sono i cuccioli e gli animali ansiosi)I cuccioli mordono su qualsiasi cosa-compresi gli schermi. I cani ansiosi masticano quando i loro proprietari se ne sono andati. Per loro gli schermi tradizionali sono come uno spuntino-facile da mordere e la consistenza è soddisfacente per i cuccioli in fase di dentizione. Una volta avevo un inquilino con un nuovo cucciolo-che masticava tre schermi in un mese. L'affittuario stava acquistando di tasca propria gli schermi sostitutivi, ma è stata una battaglia persa finché non abbiamo installato quelli a prova di animali domestici-.
In conclusione: gli schermi tradizionali non possono competere con gli animali domestici. Se li utilizzi ancora in un complesso che accetta animali-, stai buttando via dei soldi.
I veri vantaggi delle porte con zanzariera-a prova di animali domestici (proprietari, ascoltate)
Gli schermi-a prova di animali domestici non sono solo "schermi più resistenti"-sono una salvezza per i gestori di appartamenti con più-unità. Ecco i vantaggi che ho riscontrato in prima persona:
1. Durano davvero (niente più sostituzioni mensili)Gli schermi a prova di animali domestici-sono realizzati con materiali resistenti-fibra di vetro, acciaio inossidabile o alluminio-pesante. Possono sopportare graffi, spinte e persino masticazioni leggere senza strapparsi. Quando abbiamo convertito il nostro complesso in schermi a prova di animali domestici-, siamo passati dalla sostituzione di 20+ schermi al mese a 2-3 all'anno. Si tratta di un risparmio di 48.000 dollari all'anno, sufficiente a coprire lo stipendio di un addetto alla manutenzione.
2. Risparmio sui costi a lungo termine- (costo iniziale=ne vale la pena)Sì, gli schermi a prova di animali domestici-costano di più in anticipo-circa $ 50-$ 100 in più per schermo rispetto a quelli tradizionali. Ma facciamo i conti: la sostituzione di uno schermo tradizionale costa $ 150 e viene sostituita 4 volte l'anno per un inquilino che possiede un animale domestico. Sono 600 dollari all'anno. Uno schermo a prova di animali domestici-costa $ 250 e lo sostituisci una volta ogni 5 anni. Sono 50 dollari all'anno. Fallo per 100 unità-che possiedono animali domestici e risparmierai $ 55.000 all'anno. È un gioco da ragazzi.
3. Inquilini più felici (meno fatturato=più soldi)I proprietari di animali domestici odiano la sensazione di danneggiare il loro appartamento. Con gli schermi a prova di animali-non devono preoccuparsi che i loro animali domestici strappino gli schermi o vengano addebitati per danni. I non-proprietari di animali domestici odiano guardare schermi strappati e brutti-quelli a prova di animali domestici-rimangono puliti e intatti, quindi l'intero complesso sembra più bello. Gli inquilini più felici rimangono più a lungo-il nostro tasso di turnover è sceso del 20% dopo aver installato le zanzariere-a prova di animali domestici.
4. Animali domestici più sicuri (meno fughe, meno responsabilità)Gli schermi tradizionali si strappano facilmente-gli animali domestici possono passare e scappare. Una volta un gatto è scappato attraverso uno schermo rotto ed è stato investito da un'auto. L'affittuario ha fatto causa al complesso (abbiamo risolto in via stragiudiziale, ma ci è costato $ 10.000). Gli schermi a prova di animali-non si strappano-gli animali domestici restano all'interno e tu eviti ogni responsabilità. Solo questo vale il costo iniziale.
In che modo gli schermi-a prova di animali domestici sono diversi (non si tratta solo della rete)
Molti proprietari pensano che "a prova di animali domestici-sia solo un termine di marketing-ma c'è una reale differenza tra questi schermi e quelli tradizionali. Ecco cosa cercare:
1. Maglia più resistente (la stella dello spettacolo)La rete a prova di animali domestici- è più spessa e ha una maggiore resistenza alla trazione. La rete in acciaio inossidabile è la più resistente-anche i cani di grossa taglia non riescono a squarciarla. La rete in fibra di vetro è una buona via di mezzo-abbastanza resistente per gatti e cani di piccola taglia ed è più economica dell'acciaio inossidabile. Evita la rete di alluminio a meno che non sia-resistente-l'alluminio sottile che si strappa facilmente.
2. Telai rinforzati (niente più telai piegati o deformati)Gli schermi tradizionali hanno telai fragili che si piegano quando un cane li spinge. Gli schermi a prova di animali domestici-hanno telai rinforzati-alluminio più spesso, angoli più robusti e dispositivi di fissaggio migliori. Avevo un pastore tedesco di 45- libbre che ogni giorno spingeva uno schermo a prova di animali domestici-per guardare gli scoiattoli: senza piegarsi, senza deformarsi, senza danni. Il telaio ha resistito per 4 anni.
3. Personalizzabili (non rovinano l'aspetto del tuo complesso)Molti proprietari temono che gli schermi a prova di animali domestici-sembrino brutti-ma la maggior parte dei produttori offre dimensioni, colori e finiture personalizzate. Abbiamo abbinato i nostri schermi al colore delle finiture del complesso e non puoi nemmeno dire che sono a prova di animali-se non li tocchi. Niente più antiestetici schermi strappati che rovinano il tuo fascino sul marciapiede.
4. Facile da pulire (gli animali domestici sono disordinati-gli schermi non dovrebbero esserlo)Gli schermi a prova di animali-sono lisci e durevoli-puoi pulirli con un panno umido per rimuovere peli di animali, bava o sporco. Gli schermi tradizionali si macchiano e si sfilacciano, ma quelli a prova di animali-sembrano nuovi. Il nostro team di manutenzione adora-la pulizia degli schermi che prima richiedeva ore; ora ci vogliono pochi minuti.
Come scegliere il giusto schermo di prova per animali domestici-per il tuo complesso di appartamenti (evita questi errori)
Non tutti gli schermi a prova di animali-sono uguali. Ecco cosa ho imparato nel modo più duro quando li ho scelti per il mio complesso:
1. Abbina lo schermo al tipo di animale domestico (cani di grossa taglia vs. gatti)Se hai molti cani di grossa taglia, scegli la rete in acciaio inossidabile-è la più resistente. Se hai principalmente gatti e cani di piccola taglia, la rete in fibra di vetro va bene (ed è più economica). Ho commesso l'errore di installare una rete in fibra di vetro in un edificio con un sacco di cani di grossa taglia-che hanno spinto attraverso alcuni schermi. Abbiamo dovuto sostituirli con quelli in acciaio inossidabile, che costavano di più. Lezione appresa: conosci gli animali domestici dei tuoi inquilini.
2. Misura correttamente (non "abbastanza vicino")Gli appartamenti con più-unità hanno porte e finestre di tutti i tipi, dimensioni-porte scorrevoli, porte-finestre, piccole finestre per balconi. Misurare ciascuna apertura due volte prima di ordinare. Una volta ho ordinato 50 schermi con le misure errate-ho sprecato $ 12.500. Ora il nostro team di manutenzione misura ogni apertura e ricontrolla-prima di ordinare.
3. Non lesinare sull'installazione (ne vale la pena per un professionista =)Le zanzariere a prova di animali-sono più pesanti di quelle tradizionali e necessitano di un'installazione precisa per funzionare correttamente. Se il telaio non è allineato correttamente, lo schermo potrebbe abbassarsi o strapparsi. All'inizio ho provato a farli installare dal mio-equipaggio interno-hanno incasinato 10 schermi, la cui sostituzione è costata $ 2.500. Ora assumiamo installatori professionisti-sì, costa $ 50 in più per schermo, ma ne vale la pena per evitare errori.
4. Prendi in considerazione gli schermi retrattili-a prova di animali domestici (per aree-ad alto traffico)Per le porte scorrevoli o le ampie aperture dei balconi, le zanzariere retrattili-a prova di animali domestici rappresentano una-cambiatrice di regole. Si ripongono quando non vengono utilizzati, in modo che non vengano danneggiati dai mobili o dagli animali che li urtano. Li abbiamo installati nelle aree comuni del nostro complesso-sono durati 5 anni senza danni, anche con tutti gli animali domestici che andavano e venivano.
Suggerimenti per l'installazione di complessi con più-unità (semplifica tutto)
Installare schermi a prova di animali domestici-in un complesso con più-unità può essere una seccatura-ma questi suggerimenti lo rendono più semplice:
1. Fallo in più fasi (non interrompere tutti gli inquilini contemporaneamente)Abbiamo installato gli schermi un edificio alla volta, iniziando da quelli con il maggior numero di proprietari di animali domestici. In questo modo, non abbiamo danneggiato tutte le 180 unità in una volta e gli inquilini erano contenti che stessimo risolvendo il problema.
2. Comunicare con gli inquilini (impostare le aspettative)Fai sapere agli inquilini perché stai installando-schermi a prova di animali domestici-per salvarli dalle accuse di danni e tenere i loro animali domestici al sicuro. La maggior parte degli inquilini è felice di collaborare. Abbiamo anche offerto un piccolo sconto sull'affitto agli inquilini che ci hanno permesso di installare gli schermi mentre erano a casa (per evitare di perdere le chiavi).
3. Schermate di riserva di riserva (evita tempi di inattività)Anche gli schermi-a prova di animali domestici vengono danneggiati occasionalmente (uno schermo è stato strappato da un Rottweiler molto determinato). Tieni 5-10 schermi di riserva a portata di mano, in modo da poterli sostituire rapidamente. Niente fa arrabbiare gli inquilini più di uno schermo rotto che richiede una settimana per essere riparato.
Suggerimenti per la manutenzione (proteggi gli schermi del tuo animale domestico-a lunga durata)
Le zanzariere-a prova di animali domestici richiedono-manutenzione minima, ma hanno comunque bisogno di un po' di attenzione per durare:
1. Puliscili regolarmente (peli di animali domestici e accumulo di sporco)Pulisci gli schermi con un panno umido o una spazzola morbida ogni mese per rimuovere peli di animali e sporco. Se lo lasci accumulare, col tempo può indebolire la rete. Il nostro team di manutenzione esegue questa operazione durante i controlli mensili dell'unità-occorrono 2 minuti per schermo.
2. Ispezionare i danni (risolvere tempestivamente i piccoli problemi)Controllare gli schermi ogni 3 mesi per verificare la presenza di piccoli strappi o cornici allentate. Una piccola lacrima può trasformarsi in una grande se un animale domestico ci arriva. Utilizziamo un piccolo kit di toppe per piccoli strappi-costa $ 5 e la riparazione richiede 5 minuti. Non è necessario sostituire l'intero schermo.
3. Lubrificare le parti retrattili (se presenti)Se disponi di zanzariere retrattili a prova di animali domestici-, lubrifica i binari e i rulli ogni 6 mesi con lubrificante al silicone. Ciò li mantiene scorrevoli senza intoppi e previene l'usura. Abbiamo avuto alcuni schermi retrattili inceppati perché ci siamo dimenticati di lubrificarli-ripararli costa $ 100. Ora lo inseriamo nel nostro calendario di manutenzione.
Considerazione finale: gli schermi-a prova di animali domestici non sono-negoziabili per i complessi-che accettano animali domestici
Se gestisci un complesso di appartamenti con più- unità e accetti animali domestici, le porte zanzariere-a prova di animali non sono un'opzione-sono una necessità. Ho visto la differenza in prima persona: meno soldi spesi per le riparazioni, inquilini più felici, animali domestici più sicuri e un complesso dall'aspetto più bello.
Ecco la mia regola pratica: se più del 20% dei tuoi inquilini ha animali domestici, passa immediatamente alle schermate a prova di animali domestici-. Il costo iniziale sarà coperto dal risparmio entro 6 mesi. Se sei indeciso, provali in un edificio-installa schermi a prova di animali domestici-in un edificio con molti proprietari di animali domestici e monitora i costi di riparazione. Ti garantisco che ne sarai convinto.
E un ultimo consiglio: collabora con un fornitore specializzato in schermi per appartamenti B2B. Ti offriranno sconti per quantità, dimensioni personalizzate e garanzie migliori. Lavoro con un fornitore che ci offre uno sconto del 10% sugli ordini all'ingrosso e una garanzia di 5-anni che vale oro.
In fin dei conti, gli animali domestici sono qui per soggiornare negli appartamenti con più- unità. I proprietari intelligenti si stanno adattando-installando schermi a prova di animali domestici-, rendendo i loro complessi pet-friendly e risparmiando denaro nel processo. Il riposo? Stanno ancora buttando via soldi sugli schermi tradizionali strappati. Non essere uno di loro.
